Chủ dự án “đẩy” bão giá VLXD cho khách hàng

Thứ tư, 21/05/2008

Một dự án đang vượt “bão giá” (ảnh: T.Hợp)

Giá nhiều loại vật liệu xây dựng (VLXD) tăng đột biến đã khiến nhiều dự án phải thi công kiểu “cầm chừng” để tránh càng làm càng… lỗ. Tuy nhiên sự rủi ro này hiện đang bị các chủ đầu tư tìm cách “đẩy” sang phía khách hàng.

2 thông tư chưa “buộc” nổi chủ đầu tư

Thời gian qua giá VLXD tăng đột biến (khoảng 40%) nằm ngoài tầm kiểm soát của các nhà đầu tư, chủ dự án. Để tránh thiệt hại, ngày 22/2/2008, Bộ Xây dựng đã có Thông tư 05 cho phép điều chỉnh giá đối với các gói thầu đã và đang triển khai thực hiện theo hình thức giá hợp đồng trọn gói, hình thức giá hợp đồng theo đơn giá cố định.

Tuy nhiên thông tư này chỉ áp dụng cho các dự án sử dụng nguồn vốn nhà nước. Còn những gói thầu sử dụng vốn đầu tư của cá nhân chưa có quy định cụ thể nào.

Sau hơn 1 tháng áp dụng, Thông tư 05 đã được thay thế bằng Thông tư 09 ngày 17/4/2008 của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên Thông tư 09 cũng chỉ nói rõ việc điều chỉnh giá đối với các dự án và các gói thầu sử dụng ngân sách của nhà nước.

Còn những dự án sử dụng nguồn vốn khác Thông tư 09 mới chỉ nói: “khuyến khích” các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình thực hiện việc điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng theo hướng dẫn của Thông tư 09.

Việc “khuyến khích” các chủ đầu tư, các dự án sử dụng nguồn vốn khác (nguồn vốn không thuộc ngân sách của nhà nước - PV) thực hiện theo Thông tư 09 đã được các chủ đầu tư hiểu: “khuyến khích” có nghĩa là thực hiện theo cũng được mà không thực hiện thì cũng chẳng sao.

Tự ý áp đặt điều chỉnh giá

Chính vì chưa có những quy định cụ thể của Bộ Xây dựng về việc cho phép điều chỉnh giá đối với những dự án sử dụng nguồn vốn tư nên hiện tại những công trình chung cư, nhà ở đang có tình trạng các chủ đầu tư tự áp đặt giá cho khách hàng mua căn hộ. Theo đó khách hàng phải tiếp tục trả giá mua nhà cao gấp từ 2 - 3 lần so với hợp đồng ban đầu.

Một ví dụ điển hình là dự án Khu chung cư Văn Khê (Hà Tây), theo hợp đồng giữa chủ đầu tư Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long và khách mua nhà ký ngày 9/10/2007 thì giá xây thô và hoàn thiện mặt ngoài là 1,3 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, trước thực trạng giá VLXD tăng cao, chủ đầu tư đã ra văn bản thông báo mức giá mới là 3,7 triệu đồng/m2 và yêu cầu khách hàng nộp tiền trong vòng 10 ngày mà không thông qua đối thoại với khách hàng như các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.

Trao đổi với Dân trí, một khách hàng mua nhà của Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long bức xúc: “Theo hợp đồng ban đầu, căn hộ của tôi chỉ có giá xây thô và hoàn thiện mặt ngoài khoảng 300 triệu đồng nhưng theo thông báo thu tiền mới nhất thì giá nhà đã đội lên gấp… 3 lần. Đây là một điều hết sức vô lý cần giải thích”.

Tương tự, những người mua nhà ở dự án khu nhà Cầu Bươu của Công ty Cổ phần kinh doanh nhà và Đô thị Hà Nội cũng ấm ức khi mức giá xây thô và hoàn thiện mặt ngoài đã tăng từ 2,5 triệu đồng/m2 (năm 2001) lên hơn 10 triệu đồng/m2 (năm 2008) trong khi tiến độ thi công vẫn ì ạch.

“Nói do trượt giá nên phải điều chỉnh giá nhưng điều chỉnh kiểu gì mà giá VLXD mới tăng gần gấp đôi thì chủ đầu tư đã tự ý tăng tới gần 3 lần” - một khách hàng mua nhà ở dự án khu chung cư Văn Khê bức xúc.

Có thể nói, trong thời điểm biến động về giá cả nói chung và giá VLXD như hiện nay, khi Bộ Xây dựng chưa có những quy định cụ thể về việc điều chỉnh giá giữa chủ đầu tư và khách hàng, thì sự dự toán thị trường để tránh những rủi ro trong thi công là một bài học có ý nghĩa.