Giá thuê văn phòng Hà Nội đã vượt Bắc Kinh

Thứ tư, 14/05/2008

Hiện tại, giá thuê văn phòng tại Bắc Kinh giảm 26% so với cuối 2007. Ngược lại, tại Hà Nội và HCM lại tăng vọt, khoảng 30 – 40% so với QIV/2007.

Nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội tăng cao trong khi nguồn cung không đáp ứng đủ cầu. Hầu hết các nguồn cung mới đều được thuê hết trước khi đưa vào sử dụng. Giá thuê văn phòng trung bình ở Hà Nội trong QIV/2007 đã vượt qua một số thành phố lớn trong khu vực.

Cụ thể, theo Savills Việt Nam, giá thuê trung bình văn phòng hạng A ở Hà Nội, có thể kể đến như tại một số tòa nhà Pacific Place, Á Châu, Sun City... đạt mức 47USD/m2/tháng, cao hơn các thành phố lớn như: Bắc Kinh, Đài Bắc, Quảng Châu…

Tại Bắc Kinh giá thuê văn phòng đã giảm khoảng 20 – 30%, giá trung bình từ 57USD/m2/tháng xuống còn khoảng 43USD/m2/tháng. Ở Đài Bắc và Quảng Châu giá thuê trung bình khoảng 35 – 40 USD/m2/tháng.
Văn phòng hạng A luôn kín chỗ tại Hà Nội và Hồ Chí Minh. Giá thuê cao nhất tại Hà Nội là 62,5USD/m2/tháng tại toà nhà 63 Lý Thái Tổ. Giá cao nhất tại HCMC đạt mức 76,8USD/m2/tháng tại các toà nhà như Sunwah Tower, Citibank, VinaCapital, KPMG.

Văn phòng hạng B tại Hà Nội và Hồ Chí Minh cũng đạt tỉ lệ thuê cao. Giá thuê trung bình ở Hà Nội khoảng 34USD/m2/tháng, ở HCM là 44,6USD/m2/tháng. Giá thuê sẽ có xu hướng tăng mạnh trong thời gian tới.

Như vậy, giá thuê văn phòng tại Hà Nội đã cao hơn Bắc Kinh (Trung Quốc) 3-5USD/m2/tháng. Dự đoán giá sẽ có xu hướng tiếp tục tăng cao trong năm 2008, có thể lên mức 70USD/m2/tháng. Đưa Hà Nội trở thành một trong những thành phố có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất Châu Á sau Hồng Kông (hơn 200USD/m2/tháng), Tokyo (gần 200USD/m2/tháng), Seoul (khoảng 80USD/m2/tháng).