RFA - Thị trừơng bất động sản ở Việt Nam mới đây có dấu hiệu chững lại sau thời gian nóng bỏng từ cuối năm 2007. Tình trạng này có thể kéo dài bao lâu, và giá nhà đất lúc này đã vừa sức mua của đa số quần chúng hay chưa?
Kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh, chênh lệch giàu - nghèo cũng gia tăng. Trong lúc một thành phần nhỏ được hưởng lợi từ chính sách mở cửa kinh tế, thu nhập của phần đông dân chúng vẫn không đủ để trang trải cho các nhu cầu căn bản.

Thị trường đóng băng

Tính đến cuối tháng 4, thị trường bất động sản của những thành phố lớn như Sài Gòn, Hà Nội và các vùng lân cận được xem là tiếp tục trong tình trạng đóng băng. Giá nhà đất tại các nơi này xuống từ khoảng 15% đến hơn 20% so với hồi tháng 2 - thời điểm được kể là cực sốt.

Từ đầu tháng 4, Bộ Xây Dựng đã loan báo sự hạ nhiệt đột ngột của thị trừơng bất động sản, diễn ra sau khi chính phủ tiến hành chính sách thắt chặt tiền tệ, tăng lãi suất cho vay để kềm chế lạm phát, đồng thời điều chỉnh một số loại thuế liên quan đến bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ.

Phân tích những yếu tố tác động đến giá bất động sản tại Việt Nam hiện nay, kinh tế gia Nguyễn Xuân Nghĩa từ bang California nói:

"Trái bóng đầu cơ nổi lên đã làm cho người ta dồn quá nhiều tiền vào trong khu vực bất động sản, tưởng rằng là cái đó sẽ sinh lời, hậu quả là nó đẩy giá nhà đất lên và vượt ra khỏi sự hữu ích về kinh tế thì trái bóng đầu cơ đó nó phải bể.

Nhìn lại bên khia cạnh cung cầu về tiền bạc mà nó thổi vào thị trường địa ốc thì thực sự ra, bình thường ra nếu mà thị trường địa ốc của Việt Nam nó có giá trị về mặt đầu tư thì khi người ta thất vọng với thị trường chứng khoán thì người ta có thể chuyển tiền qua đầu tư bên thị trường nhà đất.

Thực tế ra cái thị truờng nhà đất không có giá trị đích thực của nó và cái triển vọng sinh lời của nó không cao như người ta nghĩ, thành ra sau cái thị trường chứng khoán thì đến thị trường địa ốc cũng bị bể.

Ngoài ra các yếu tố như là ngân hàng và các thứ thì tình trạng tiền rẻ như đã xảy ra trong vòng 5 năm vừa qua thì nó cũng đã hết, khi mà lãi suất bắt đầu ra khỏi tình trạng gọi là lãi suất âm, tức là lãi suất thấp hơn mức lạm phát, thì tiền bạc chảy vào các thị trường đầu cơ đó nó cũng cạn, thành ra đó cũng là yếu tố khiến cho thị trường địa ốc tại Việt Nam bắt đầu bị bể."

Ảnh hưởng tình hình kinh tế thế giới và kinh tế trong nước nói riêng, giá nhà đất tại các thành phố lớn ở Việt Nam lúc này đã giảm trên dưới 1 phần 5. Đây có phải là tin mừng cho những người lợi tức trung bình hoặc thấp?

Dân chúng vẫn không kham nổi

Thực tế cho thấy đối với đại đa số quần chúng, giá bất động sản vẫn vượt xa tầm tay của họ. Giá một căn hộ ở khu dân cư bây giờ tại nhiều nơi có khi giảm gần nửa so với lúc trước, thế nhưng đối với rất nhiều ngừơi thì đây vẫn là giá trên trời vì có khi vẫn đến cả trăm ngàn đô la trong khi thu nhập bình quân hàng năm của cả gia đình họ chi trên dưới 1,000 đôla.

Từ những công chức cấp trung cho đến giới thợ thuyền, mua một căn hộ có thể nói là điều không tưởng vì bình quân một căn bây giờ vẫn trăm lần nhiều hơn số tiền họ kiếm được cả năm, tức phải dành dụm hàng trăm năm mới có thể mua nổi.

Một người hành nghề tự do ở Sài Gòn, lợi tức khoảng 200 đôla/tháng, bi quan cho biết gia đình ông có lẽ còn phải tiếp tục ở thuê vì không có khả năng mua một căn nhà hoặc một căn hộ chung cư giá thấp:

"Bây giờ giá nhà có hạ xuống nhưng mà nhà ở Sài Gòn bây giờ trung bình một căn tương đối được, ở trong vùng trung tâm, là cũng phải một hai trăm ngàn đô; còn ở những quận như cỡ Quận 12, Quận Bình Chánh mà nho nhỏ thì cũng phải ba bốn chục ngàn đô.

Tức là lương của tôi một tháng là 4 triệu đồng, hai vợ chồng một đứa con, chi phí hàng tháng lúc này lương thực xăng cộ mắc mỏ, đồng lương tôi làm như vậy thì không thể nào dư để dành dụm mua được những căn nhà như vậy."

Xem chừng nhiều người ở Việt Nam hiện nay không thể sở hữu nổi một căn nhà hoặc một căn hộ chung cư chỉ vì vấn đề giá cả.

Chương Trình về Nhà Ở thuộc Liên Hiệp Quốc hồi trung tuần tháng 4 đưa ra báo cáo rằng hiện có đến khoảng 80% dân chúng Việt Nam nằm trong hoàn cảnh này.

Điều đáng chú ý là giá bất động sản ở các thành phố lớn như Sài Gòn và Hà Nội bây giờ còn vượt qua cả những nơi đắt đỏ nhất thế giới như New York hay Tokyo.

Giải pháp cho người nghèo?

Có nhận định từ giới chuyên gia trong nước rằng trong thời gian tới giá đất sẽ tiếp tục tự điều chỉnh theo luật cung cầu. Thế nhưng cho đến giờ giá nhà đất ở Việt Nam vẫn tiếp tục làm người dân lo ngại và khiến các chuyên gia phải khuyến cáo rằng tình trạng nếu không được giải quyết sớm có thể tác động xấu đến các chương trình đầu tư nước ngoài.

Tình hình thị trừơng địa ốc Việt Nam liệu thay đổi ra sao trong thời gian tới, nói cụ thể là giá nhà đất sẽ tiếp tục giảm đến mức nào và bao lâu? Kinh tế gia Nguyễn Xuân Nghĩa ở Hoa Kỳ cho rằng:

"Cái yếu tố mà nó giảm đó là cái tình trạng trở lại cái trạng thái, cái cung cầu gọi là bình thường. Tôi nghĩ rằng là nó sẽ còn giảm lâu nữa, lâu đến mức độ nào đó thì nó tuỳ theo cái gọi là khả năng cảnh giác của những người có trách nhiệm về vấn đề kinh tế và đặc biệt là về vấn đề bất động sản tại Việt Nam."

Chương Trình về Nhà Ở thuộc Liên Hiệp Quốc nhận định rằng các nguyên nhân chính khiến giá nhà đất ở Việt Nam cao là vì bất động sản được kể là thuộc sở hữu của nhà nước, sự thiếu minh bạch trong việc phân bổ, sử dụng đất, và vì khoảng hơn nửa số nhà được mua với mục đích bán buôn kiếm lời thay vì thật sự phục vụ nhu cầu cư trú của dân chúng.

Chuyên gia của chương trình này khuyến nghị rằng một trong những biện pháp Việt Nam cần thực hiện để giúp giảm giá nhà đất là đánh thuế nặng các hình thức mua bán bất động sản, đồng thời dùng thuế thu nhập vào việc đầu tư hạ tầng cơ sở, xây các căn hộ chung cư vừa với túi tiền của những người lợi tức thấp.

Sự kiện rất nhiều ngừơi lâu nay không thể sở hữu một nơi che mưa trú nắng vì giá bất động sản quá khả năng của họ là điều từng được Bộ Xây Dựng thừa nhận hồi đầu Tháng Tư, rằng trước đến nay các dự án xây cất nhà ở đều nhắm vào loại nhà cao cấp, chỉ hợp với túi tiền của giới có thu nhập cao.

Từ đầu Tháng 3, Phó Thủ Tướng Thừơng Trực - Nguyễn Sinh Hùng tuyên bố rằng song song với kế hoạch cứu vãn thị trường chứng khoán, chính phủ sẽ duy trì việc cho vay bất động sản. Thuế lũy tiến cũng sắp được áp dụng nhằm ngăn việc đầu cơ trong lãnh vực địa ốc.

Giá nhà đất ở Việt Nam rồi đây có tiếp tục giảm để phù hợp với khả năng mua của đại đa số quần chúng có lẽ vẫn còn là một câu hỏi và cũng là mong mỏi của nhiều người.

Theo Cali Today News

Cập nhật: May 09 2008 18:07:08.

Bản để in ra