Giá nhà đất vẫn quá cao

Thứ bảy, 06/09/2008

Một dự án căn hộ cho người thu nhập thấp ở quận Bình Tân, TP HCM bán rất chạy. Ảnh:Ca Hảo

Nhiều chuyên gia nhận định, thời điểm này là cơ hội tốt nhất để mua nhà. Tuy nhiên, giá nhà đất hiện còn quá cao so với thu nhập của đa số người dân.

Nghiên cứu của Công ty Quản lý và Tư vấn bất động sản (BĐS) CB Richard Ellis cho biết, hiện 80% người Việt Nam có nhu cầu về nhà nhưng phải đi ở trọ. Nguyên nhân là do nguồn cung hạn chế, giá nhà quá cao, trong khi thu nhập của đại đa số người dân còn thấp.

Quá ít giao dịch

Hiện những doanh nghiệp (DN) có dự án triển khai từ năm 2001 đến 2007 gần như đã bán hết. Trong khi đó, trong năm 2008 chỉ có 12 dự án được triển khai với khoảng 8.000 căn hộ, không đáng bao nhiêu so với nhu cầu người dân. Song, chỉ bán được khoảng 30%, vì giá vẫn còn quá cao.

Chị Hằng, cán bộ một cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn TP HCM, cho biết những ngày gần đây khi nghe tin giá nhà đất giảm, chị định mua căn hộ khoảng 500 triệu, nhưng loay hoay vẫn không tìm thấy. Một số dự án có bán căn hộ khoảng 600 – 700 triệu đồng, tuy nhiên muốn mua khách hàng phải đóng đủ 100%. Tiền mặt không đủ, chị Hằng đã đến “cầu cứu” một số ngân hàng, nhưng lãi suất lại quá cao. “Với thu nhập của hai vợ chồng khoảng 10 triệu đồng một tháng, để mua được nhà gia đình tôi phải “nhịn ăn tiêu” khoảng 5 năm, chưa tính đến việc trượt giá”, chị Hằng tính toán.

Tại các “chợ” BĐS ở quận 1, 2, 7, 9… lượng khách hàng đến giao dịch rất ít. Đa số khách hàng tìm đến đây chỉ để hỏi giá và các thông tin liên quan đến một số dự án. Tại dự án Him Lam (quận 7) do Công ty kinh doanh nhà Nova phân phối, nơi trước đây được xem là tâm điểm của cơn sốt giá, thì hiện mỗi tuần chỉ có khoảng ba giao dịch thành công. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM cũng cho rằng, giá đất hiện vẫn còn quá cao và chỉ những người thu nhập khá mới mua nổi nhà.

Tăng cao bất hợp lý

Theo ông Vương Đình Hạo, Trưởng ban Quản lý dự án nâng cấp đô thị TP HCM, việc thị trường BĐS “sốt” hay “đóng băng” cũng chỉ tác động đến một số DN địa ốc làm ăn chụp giật và những nhà đầu cơ. Giá BĐS trong thời gian qua giảm khá sâu nhưng người dân, đặc biệt là dân nghèo vẫn không được hưởng lợi nhiều.

Theo tính toán của ông Hạo, chi phí một mét vuông nhà cao cấp được xây dựng hoàn chỉnh chỉ giao động từ 6 đến 7 triệu đồng. Chính vì vậy, khi DN bán ra khoảng 15 triệu đồng một m2 là đã thu lãi gấp đôi. “Trên thế giới, nhà đắt là do giá trị xây lắp và những vật dụng trong ngôi nhà chứ không phải do đất. Còn ở nước ta thị ngược lại, điều này rất vô lý. Giá đất quay về sát với giá Nhà nước quy định là hợp lý nhất, vì đó sẽ là một lợi thế để thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS”, ông Hạo nói.

Tiến sĩ Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện Kinh tế TP HCM cho rằng, những năm gần đây, vốn đầu tư nước ngoài đổ vào BĐS ngày càng tăng, nhưng rất nhiều dự án vẫn chưa được triển khai, không tạo ra sản phẩm cho thị trường. Đó là nguyên nhân làm giá BĐS tăng cao bất hợp lý. Không chỉ ảnh hưởng đến nền kinh tế vĩ mô, điều này còn khiến giá nhà, đất tăng chóng mặt. “Các DN nên chuyển sang đầu tư vào phân khúc căn hộ bình dân. Về phía Nhà nước cần tập trung vào chương trình xây dựng nhà ở xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp hay những khu nhà cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân”, Tiến sĩ Trần Du Lịch tư vấn.