Giao dịch khởi sắc, giá nhà đất tăng!
Tại sàn địa ốc ACBR chi nhánh Nguyễn Đình Chiểu – TP. Sài Gòn trong tháng 6 đã đạt 16 giao dịch thành, tăng 25% so với tháng 5. Trong đó, có 5 giao dịch thành đối với nhà đất dự án, đạt 30% tổng số giao dịch. Điều khả quan là mấy tháng trước đó trên các sàn giao dịch đều không có chuyển nhượng đối với loại sản phẩm này. Còn nhà ở riêng lẻ, từ đầu tháng 7 đến nay,lượng giao dịch thành cũng tăng với ty lệ tương tự đã mang lại niềm hy vọng cho những người có sản phẩm nhà đất muốn chào bán. Bên cạnh các giao dịch tại sàn, dòng sản phẩm dự án cũng chuyển biến tích cực. Sau mấy tháng giảm giá liên tục, nhiều dự án đã bắt đầu có giao dịch trên thị trường tự do với mức giá tăng so với tháng 6/2008. Đơn cử, dự án căn hộ New Sai gon, hồi đầu tháng 7 đã tăng 15% so với tháng 6, lên 20 triệu đồng/m2 dự án Him Lam Nam Khánh cũng tăng tỷ lệ tương tự, từ 12 lên 14 triệu đồng/ m2. Ngoài ra, một số dự án đã ngưng rớt giá và có giao dịch trở lại sau một thời gian lặng lẽ, như khu căn hộ Hồng Lĩnh Plaza tại khu dân cư Trung Sơn, có giá 16-17,5 triệu đồng/m2 khu căn hộ Conic Đình Khiêm - Bình Chánh giá 13,5 - 14 triệu đồng/m2
Nhìn chung, những dự án đang được triển khai đến giai đoạn cuối hoặc vẫn đảm bảo tiến độ thi công trong hoàn cảnh khó khăn tài chính vừa qua cũng có những dấu hiệu cho thấy giá nhà đất cuối tháng 6 đã chạm tới đáy và bắt đâu nhích lên trong tháng 7/ 2008.
Theo ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc sàn giao dịch ACBR, tuy giao dịch của thị trường chưa sôi động nhưng đã bắt đầu thức giấc. Ông Hải phân tích, các sản phẩm nhà đất dự án được chuyển nhượng qua sàn hoặc giao dịch trực tiếp đều rơi vào những dự án có tiến độ gần hoàn thành, tốc độ thi công ổn định. Trong tháng 6 và nửa đầu tháng 7/2008, tỷ lệ chuyển nhượng dự án bắt đầu lấy lại nhịp độ, đạt đạt tỷ lệ trung bình 10% trong các dịch vụ kèm theo của sàn địa ốc.
Có những dự án vừa xây xong phần móng nhưng giá bán phù hợp, khoảng 500-700 triệu đồng, căn hộ đắt nhất vào khoảng 1,5- 1,7 tỷ đồng, đã được nhiều khách hàng đăng ký mua. Chẳng hạn dự án căn hộ E.Home, quận 9, TP.Sài Gòn đã nhận tiền đặt cọc của 100 khách hàng trên tổng số 120 căn rao bán trong 2 tuần công bố, tỷ lệ giao dịch đạt trên 83%; dự án An Viên tại quận 7 đã bán được 130/154 căn hộ chỉ trong vòng 30 ngày rao bán, giao dịch thành công chiếm trên 84%.
Nhiều chuyên gia cho rằng, sở dĩ có tín hiệu tích cực này là do các ngân hàng không quá “khắc nghiệt” trong việc thu hồi nợ vay đầu tư bất động sản trong tháng 6 vừa qua.
Chuộng giá phù hợp nhu cầu an cư
Trước ám ảnh về khủng hoảng tài chính ngân hàng đối với người vay tín dụng đầu tư dịa ốc vừa qua, nhiều chuyên gia thị trường nhận định: Hiện nay người mua nhà chủ yếu dùng nguồn tiền nhàn rỗi tích lũy từ nhiều năm hoặc được sự hỗ trợ từ người thân là chính chứ không muốn dựa vào tín dụng ngân hàng do lãi suất quá cao và không ổn định. Do dó nguồn được nhiều người tìm mua có giá dưới 1 tỷ đồng/căn chiếm tỷ lệ cao. Thực tế là khoảng 10 ngày vào cuối tháng 6 và đầu tháng 7/2008, các dự án căn hộ ở TP.SG có giá 10-13 triệu đồng/m2 đã thu hút nhiều khách hàng, thậm chí có dự án bán hết hơn 80% số căn hộ chỉ trong vòng vài tuần. Ngoài ra, mới đây một công ty chuyên nghiên cứu và tư vấn về thị trường địa ốc dã thực hiện một cuộc khảo sát do đâu khách hàng có nhu cầu mua căn hộ để cho thấy: 81% khách hàng có nhu cầu mua căn hộ với mức giá 400 - 900 triệu đồng/căn, 19% còn lại muốn mua căn hộ giá hơn 900 triệu nhưng không quá 1 tỷ đồng/căn. Cũng theo kết quả khảo sát, có 45% khách hàng muốn mua căn hộ có diện tích trung bình 61 - 80m2 và 32% muốn mua căn hộ 81- 100m2
Diễn biến này cho thấy, các căn hộ có giá cả vừa phải hợp lý đang thu hút người có nhu cầu mua nhà ở thật sự. Mặt khác, họ cũng đang có cơ hội mua được giá gốc ngay từ chủ đầu tư chứ không phải thông qua những người “mua đi, bán lại. Trước tình hình này các chuyên gianhận định: Thị trường địa ốc sẽ phục hồi trong thời gian ngắn tới đây, và sẽ phát triển bình ổn vì yếu tố đầu tư làm giá ít có điều kiện xuất hiện do nhiều nhà đầu tư thứ cấp vẫn chưa hết bàng hoàng trong đợt suy thoái vừa qua, còn người có nhu cầu nhà ở thật sự có thể giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư dự án.
TreToday( Theo DN) |
Bản để in ra
