Dân khốn khổ vì dự án treo

Thứ sáu, 14/11/2008

Người dân trong dự án Khu dân cư Thăng Long phải sống trong những ngôi nhà tạm bợ. Ảnh: N.C.

Trong khi quỹ đất xây dựng nhà ở trên địa bàn TP HCM còn thiếu, thì một số địa phương được giao đất lại triển khai quá chậm khiến người dân sống trong vùng dự án “treo” chịu muôn vàn khổ sở.

Dự án Khu dân cư Thăng Long (ấp 1, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh) là một trong những dự án lớn, nằm dọc Đại lộ Nguyễn Văn Linh. Thông báo quy hoạch hơn 10 năm qua và chính thức có quyết định thu hồi đất, giao cho chủ đầu tư là Công ty Xây dựng và Phát triển cơ sở hạ tầng từ năm 2004, nhưng đến nay dự án vẫn chưa được triển khai.

Tiến thoái lưỡng nan

Huyện Bình Chánh có 1.000 hộ dân nằm trong vùng dự án phải sống trong cảnh quy hoạch treo hơn 10 năm qua. Bà Mai Thị Lệ, định cư ở đây trên 20 năm, khi vùng này còn là đất nông nghiệp (có chứng nhận quyền sử dụng đất). Đến năm 1997, bà được cha mẹ cho một phần đất để cất nhà ở riêng nhưng không được tách hộ khẩu, vì chính quyền nói rằng đất nằm trong quy hoạch.

Tương tự, bà Trần Thị Ngọc Dung đến đây mua đất, xây nhà từ năm 1999, nhưng đến nay vẫn không được cấp chủ quyền đất, hộ khẩu. Nhà bà hiện bị xuống cấp nặng, nhưng xin xây mới lại thì chính quyền không cho. Nhiều hộ dân muốn xây nhà phải “lách luật” bằng cách xin giấy phép sửa chữa trên cơ sở ngôi nhà cũ. “Ở đây chủ yếu là dân nghèo. Phải vất vả lắm mới mua được miếng đất cất nhà ở, nhưng lại vướng vào quy hoạch treo”, bà Lệ bức xúc.

Bà Nguyễn Thị Chẩn, sống tại khu vực dự án khu nhà ở Bình Hưng (dự án cũng được thông báo quy hoạch hơn 10 năm qua và được giao đất năm 2004), cho biết, năm 1999 bà mua lô đất tại đây. Một năm sau bà cất nhà cấp 4 thì bị địa phương lập biên bản phạt một triệu đồng vì cất nhà trên đất đã quy hoạch. Từ đó đến nay, bà và nhiều hộ dân khác phải sống trong môi trường ô nhiễm, nhà cửa xập xệ nhưng không được cất mới, sửa chữa. “Tôi cũng không biết khi nào dự án mới được thực hiện. Sống cảnh này hoài sao chịu nổi”, bà Chẩn than thở.

Theo ông Nguyễn Minh Huệ, Phó chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, trên địa bàn huyện hiện nay có đến 24 dự án nhà ở chậm tiến độ, hàng chục ngàn hộ dân “vướng” quy hoạch treo. Một số dự án chỉ giải phóng mặt bằng (GPMB) loang lổ theo kiểu da beo, nên không triển khai được.

Ở huyện Cần Giờ, phần lớn diện tích giao đất dự án đều là đất công, không dính đến nhà dân nhưng vẫn bị… treo. Ông Bùi Văn Khê, Phó chủ tịch UBND huyện Cần Giờ, cho biết, UBND TP HCM giao cho huyện trên 85 ha đất xây dựng nhà ở. Trong đó, dự án nhà thuộc xã Long Hòa rộng trên 29 ha, do Công ty ổ phần Ngoại thương và Phát triển (FIDICO) làm chủ đầu tư, được giao đất từ năm 2005, nhưng đến nay vẫn chưa triển khai.

Loay hoay giải pháp

Ông Nguyễn Văn Trường, Trưởng Ban bồi thường, GPMB huyện Bình Chánh, thừa nhận các dự án nhà ở trên địa bàn huyện thi công chậm chạp và với thủ tục vướng đủ thứ như hiện nay, thật khó đẩy nhanh tiến độ.

Các khu dân cư 'đắp chiếu', trong khi người dân khốn khổ vì chỗ ở tạm bợ

Một số chủ đầu tư quyết tâm thực hiện dự án nhưng do chính sách đền bù, GPMB chưa hợp lý, khiến họ phải nản lòng. UBND TP HCM niêm yết giá đền bù đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Bình Chánh từ 200.000 đến 250.000 đồng một m2 nhưng giá chuyển nhượng thực tế lại cao hơn cả chục lần. Trong khi đó, hầu hết những dự án nhà ở đều sử dụng vốn ngoài ngân sách, chủ đầu tư phải tự thỏa thuận giá đền bù với người dân. Mỗi chủ đầu tư lại đưa ra mức giá khác nhau nhưng thường thấp hơn giá thực tế, nên người dân không đồng ý.

Bên cạnh đó, theo ông Trường, việc tìm quỹ đất để bố trí tái định cư cho dân cũng gặp nhiều khó khăn. Theo quy định của huyện, nếu chủ đầu tư không có phương án bố trí tái định cư thì sẽ không được duyệt phương án bồi thường. Chỉ có khoảng một phần tư số chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu này.

Riêng dự án Khu đô thị Nam Sài Gòn rộng 2.900 ha đất, huyện Bình Chánh chiếm gần hai phần ba diện tích, hầu như không tìm được quỹ đất tái định cư, nên nhiều dự án lớn vẫn giậm chân tại chỗ.

Còn ông Bùi Văn Khê cho rằng, khi dự án chậm tiến độ, UBND huyện Cần Giờ chỉ có thể hối thúc chủ đầu tư chứ khó thu hồi đất.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Thành Tài, Phó Chủ tịch UBND TP HCM, khẳng định: “Những dự án đã bị nhắc nhở, nhưng chủ đầu tư không thực hiện thì phải lập thủ tục trình UBND thành phố thu hồi đất theo quy định.